Dokumenty do wyceny
Dokładna lista dokumentów jest ustalana po dokonaniu oględzin nieruchomości, ustaleniu zakresu orazu celu wyceny.
Poniżej przedstawiam listę niezbędnych dokumentów do przeprowadzenia wyceny poszczególnych typów nieruchomości.
Dokumenty te zostaną wykorzystane do określenia stanu prawnego, stanu techniczno–użytkowego oraz innych cech wpływających na wartość wycenianej nieruchomości.
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny lub użytkowy)
Numer księgi wieczystej
Wypis z rejestru gruntów
Wypis z rejestru budynków/lokali
Mapa ewidencji gruntów i budynków
Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w formie: wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo wypisu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Spółdzielcze – własnościowe prawo do lokalu (mieszkalnego lub użytkowego)
Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do spółdzielczego – własnościowego prawa do lokalu
Numer księgi wieczystej (jeżeli została założona)
Mapa ewidencji gruntów i budynków
Nieruchomość gruntowa zabudowana (np: domem jednorodzinnym)
Numer księgi wieczystej
Wypis z rejestru gruntów
Mapa ewidencji gruntów i budynków
Mapa zasadnicza
Fragment projektu budowlanego zawierający rzuty poszczególnych kondygnacji, charakterystykę budynku oraz parametry techniczne
Pozwolenie na użytkowanie budynku/potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w formie: wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo wypisu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Dziennik budowy i Kosztorys budowlany (w przypadku budowy lub rozbudowy)
Książka obiektu budowlanego (jeśli jest prowadzona)
Nieruchomość gruntowa niezabudowana (działka)
Numer księgi wieczystej
Wypis z rejestru gruntów
Mapa ewidencji gruntów i budynków
Mapa zasadnicza
Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w formie: wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo wypisu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Nieruchomość komercyjna
Numer księgi wieczystej
Wypis z rejestru gruntów
Mapa ewidencji gruntów i budynków
Mapa zasadnicza
Pozwolenie na użytkowanie budynku/potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
Umowy najmu
Wykaz kosztów utrzymania w ujęciu rocznym
Fragment projektu budowlanego zawierający rzuty poszczególnych kondygnacji, charakterystykę budynku oraz parametry techniczne
Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w formie: wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo wypisu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
W przypadku wyceny nieruchomosci z rynku pierwotnego niezbędna jest kompletna umowa deweloperska i kosztorys w przypadku wyceny nieruchomości po zakończeniu inwestycji.